Независимая оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования необходима для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры требуется для оформления сделки купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Орехово-Зуево Московская Область нужно принимать во внимание не мало факторов; например тип недвижимости; место расположение; состояние и состояние отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и др.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не оформлена в собственность нужно предоставить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше двух дней со времени проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют различные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Орехово-Зуево Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и других вещных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; класс качества отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых необходима экспертная оценка жилых домов:

• оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка коттеджа при страховании.

Список требуемых документов для оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Орехово-Зуево Московская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию;
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием место расположения объекта);
• Документы подтверждающие право на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке;
• Сведения о строениях; входящих в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция капитала. Многие это поняли; именно поэтому спрос на участки стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка отнимает очень много времени и начинается с экспертной оценки земельного участка.

Независимая оценка земли должна производиться}; начиная с передачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный собственник данного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это считается по результатам осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отделения.

Экспертная оценка земли может проводиться для осуществления сделки по его купле-продаже. Принадлежность земли к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого участка; как участка под дачное строительство.
При оценке участков необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а затем начинать процесс независимой оценки участка на основании его размера и расположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами относительно справедливой стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения лицензированных оценочных организаций. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка объектов оценки для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе собственника недвижимого имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка объектов оценки приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
  • При списании с баланса фирмы транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к росту налогооблагаемой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или объекта недвижимого имущества и представив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Москва, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.