Оценка квартиры

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто независимая оценка квартиры нужна при оформлении договора купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости жилой квартиры в г. Павловский Посад Московская Область нужно принимать во внимание множество факторов; таких как тип жилья; место расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность нужно обеспечить документы; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше 2 дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают различные требования к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Павловский Посад Московская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение справедливой стоимости права собственности на недвижимость или других вещных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.п.

Ситуации при которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка коттеджа при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых требований или иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием местоположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – список документов при оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Оценка коммерческой недвижимости Павловский Посад Московская Область

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Данные о существовании обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию;
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с указанием и описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Сведения о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это безопасная инвестиция денег. Многие оценили ситуацию; вот почему спрос на земельные участки стабилен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земли довольно длительная по времени процедура и начинать надо с экспертной оценки земли.

Независимая оценка земли может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается законный собственник данной земли. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это рассматривается на основании осмотра и с помощью документов из местного отдела землеустройства.

Оценка земельного участка может производиться для осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого земельного участка; как земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков следует в первую очередь определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру экспертной оценки участка на основании его размера и расположения.

Оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой по стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет правильным решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке независимых оценочных компаний. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе владельца недвижимого имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимости неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;
  • Списание с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта строительства (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта недвижимого имущества и представив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Москва, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.