Оценка квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования требуется для оформления кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательств. Не редко независимая оценка квартиры требуется для заключения договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости в г. Петергоф Санкт-Петербург нужно учитывать большое количество ценообразующих факторов; таких как тип жилья; место расположение; состояние и состояние отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки независимой оценки квартиры – не больше двух дней со времени проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции предъявляют разные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Петергоф Санкт-Петербург

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость или других вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• экспертная оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• независимая оценка дома при заключении договора страхования.

Перечень необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых требований и иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Петергоф Санкт-Петербург

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых требований и других ограничений по использованию;
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежная инвестиция денег. Многие это поняли; именно поэтому спрос на землю постоянен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земли довольно длительная по времени процедура и начинать надо с экспертной оценки участка.

Независимая оценка участка должна производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данного участка. Физическое состояние участка; его расположение; почва; все это учитывается по результатам визуального осмотра и на основании документов из районного отделения землеустройства.

Независимая оценка земельного участка должна проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки этого земельного участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земельных участков следует сначала определить их целевое назначение при использовании; а уже затем начинать процедуру экспертной оценки земельного участка на основании его площади и месторасположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами что касается стоимости недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения экспертных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимости на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе хозяина имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости приводит к оплате повышенных налогов и сборов хозяином активов.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав;

В случае списания с баланса организации авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к выплате завышенных налогов и сборов собственником имущества.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости и представив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.