Экспертная оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилье используется в качестве залога. Так же часто независимая оценка квартиры требуется при оформлении договора купли-продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости жилой недвижимости в г. Подольск Московская Область необходимо учитывать очень много важных факторов; например тип недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если квартира не оформлена в собственность требуется предоставить документы; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше двух рабочих дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают различные условия к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Подольск Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости и других вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима оценка жилого дома:

• оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при предоставлении под залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию.
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием расположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Подольск Московская Область

Оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Информация о сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это надежная инвестиция денег. Многие это поняли; по этой причине спрос на землю постоянен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земли довольно длительная по времени процедура и начинается с оценки земельного участка.

Экспертная оценка земли может производиться}; начинаясь с передачи документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный собственник данной земли. Состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это рассматривается по результатам осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Экспертная оценка земли может производиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Отношение участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; как земельного участка под строительство дачи.
При оценке участков необходимо в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже затем начинать процедуру независимой оценки земельного участка на основании его размера и месторасположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами по стоимости недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению заключения независимых оценочных фирм. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка объектов оценки для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе хозяина недвижимости. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости приводит к росту налоговых платежей.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав;
  • При списании с баланса фирмы авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или объекта недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта строительства и предоставив отчет об оценке в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Москва, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.