Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия необходима при оформлении займа или ипотеки в Сбербанке; когда недвижимость выступает в качестве залога. Не редко независимая оценка квартиры необходима для заключения сделки купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой стоимости жилой недвижимости в г. Пушкино Московская Область нужно принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; таких как тип жилья; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность необходимо обеспечить документы; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Сроки оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают различные требования к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Пушкино Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости или иных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние внутренней отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилых домов:

• экспертная оценка коттеджа при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка коттеджа при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• оценка жилого дома при страховании.

Список необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию.
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Пушкино Московская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований и других препятствий по использованию;
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием местоположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Данные о строениях; которые входят в состав объекта;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие оценили ситуацию; именно поэтому спрос на земельные участки постоянен и немного впереди предложений о продажах. Оформление земли довольно длительная по времени процедура и начинать необходимо с оценки участка.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный собственник данного участка. Состояние земли; его расположение; почва; все это учитывается по результатам осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отделения.

Независимая оценка участка должна проводиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Отношение участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки участков необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а уже затем начинать процедуру независимой оценки земли с учетом его площади и местоположения.

Оценка недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговой что касается рыночной стоимости недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговая принимает во внимание заключения лицензированных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе собственника имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка недвижимости неминуемо приводит к выплате завышенных налогов собственником активов.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада собственности или прав на него;
  • Списание с баланса фирмы транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на собственность. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта недвижимости и представив отчет оценщика в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Москва, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.