Экспертная оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто оценка квартиры необходима для оформления договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости в г. Реутов Московская Область нужно учитывать не мало важных факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; общее состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. Если квартира не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического или кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность оценки квартиры – не более двух календарных дней со времени проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют разные требования к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Реутов Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых нужна оценка жилых домов:

• независимая оценка дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка дома при страховании.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых обложений или других препятствий по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Реутов Московская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о существовании обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых требований или других ограничений по использованию;
• Информация о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие это поняли; вот почему спрос на участки стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земли длительная во времени процедура и начинается с экспертной оценки земли.

Экспертная оценка участка должна производиться}; начиная с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается законный собственник данного земельного участка. Состояние земли; его географическое расположение; состав почвы; все это принимается на основании осмотра и с помощью документов из районного отделения землеустройства.

Оценка земли должна производиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Отношение участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого земельного участка; как земельного участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков необходимо в первую очередь определить их целевое предназначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру независимой оценки земельного участка на основании его размера и месторасположения.

Независимая оценка объектов недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами по справедливой стоимости недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимости на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе хозяина недвижимого имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка активов неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада имущества или прав;
  • Списание с баланса предприятия авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или объекта недвижимости и предоставив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Москва, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.