Независимая оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Не редко независимая оценка квартиры требуется при заключении сделки купли-продажи; когда одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой стоимости жилой квартиры в г. Рошаль Московская Область требуется учитывать множество факторов; например тип жилья; место расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В том случае если жилая недвижимость не находится в собственности необходимо обеспечить документы; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней с момента проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают различные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Рошаль Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых нужна экспертная оценка жилого дома:

• экспертная оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка коттеджа при страховании.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие право на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию.
• Данные о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и точным описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие право на участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Рошаль Московская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых требований и иных препятствий по использованию;
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земля это безопасная инвестиция денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на участки постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка занимает много времени и начинать необходимо с экспертной оценки земельного участка.

Независимая оценка земли может производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный собственник данной земли. Физическое состояние участка; его расположение; почва; все это считается на основании визуального осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Оценка земельного участка должна производиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Отношение участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого земельного участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земельных участков необходимо в первую очередь определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а уже потом начинать процедуру оценки земельного участка с учетом его размера и расположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами что касается справедливой стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения экспертных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже проводится по инициативе собственника недвижимости. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости неминуемо приводит к выплате повышенных налогов владельцем недвижимого имущества.

В практике оценочной организации встречаются следующие задания по оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада имущества или прав на него;
  • Списание с баланса организации автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Москва, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.