Оценка недвижимости Руза Московская Область, оценка квартиры, жилого дома, земли

Независимая оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении займа или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в роли залога. Очень часто независимая оценка квартиры требуется при оформлении сделки купли-продажи; если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Руза Московская Область необходимо учитывать множество ценообразующих факторов; таких как тип жилья; место расположение; состояние и уровень качества отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для оценки квартиры

Копия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
Сканкопия технического или кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не более 2 календарных дней с момента осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные организации предъявляют разные условия к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Руза Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость или иных имущественных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; уровень качества отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых необходима оценка жилого дома:

независимая оценка жилого дома при купле продаже;
при вступлении в наследство;
оценка жилого дома при передаче в залог;
судебные тяжбы;
независимая оценка коттеджа при страховании.

Список требуемых документов для оценки жилого дома:

Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
Документы БТИ на объект.
Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых требований или других препятствий по использованию.
Данные о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при оценке имущества для целей вступления в наследство:

Свидетельство о смерти собственника имущества;
Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Руза Московская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

Торговой недвижимости;
Офисной недвижимости;
Складской недвижимости;
Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
Технический паспорт на объект недвижимости.
Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию;
Информация о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости);
Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; подлежащий оценке;
Сведения о строениях; которые входят в состав объекта;
Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение денег. Многие это поняли; и поэтому спрос на земельные участки стабилен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление участка довольно длительная во времени процедура и начинается с оценки земельного участка.

Оценка участка может производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данного земельного участка. Состояние участка; его расположение; почва; все это принимается на основании осмотра и на основании документов из местного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земельного участка может производиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки этого участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки участков следует в первую очередь определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже после этого начинать процесс оценки земельного участка на основании его размера и расположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами относительно рыночной стоимости недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения экспертных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому очень редко производится по инициативе хозяина имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости приводит к оплате завышенных налогов хозяином недвижимого имущества.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговая:

- Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
- Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав;
- В случае списания с баланса организации автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Москва, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.