Независимая оценка квартиры Щекино Тульская Область

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении займа или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость используется в роли обеспечения обязательств. Так же часто независимая оценка квартиры нужна при оформлении сделки купли-продажи; в том случае если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой рыночной стоимости квартиры в г. Щекино Тульская Область необходимо учитывать множество факторов; например тип жилья; расположение; общее состояние и уровень качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не находится в собственности требуется предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического либо кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более 2 рабочих дней с момента проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные организации озвучивают разные условия к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Щекино Тульская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости или других имущественных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых требуется независимая оценка жилого дома:

• оценка жилого дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• оценка жилого дома при страховании.

Список необходимых документов для независимой оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых требований и других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого находится объект; подлежащий оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Щекино Тульская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений или других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого находится объект; подлежащий независимой оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это надежное вложение денег. Многие это поняли; по этой причине спрос на земельные участки стабилен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление участка отнимает много времени и начинать надо с независимой оценки земли.

Независимая оценка земли может производиться}; начиная с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный собственник данной земли. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это считается на основании осмотра и с помощью документов из местного отделения землеустройства.

Независимая оценка участка может проводиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; как земельного участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а уже потом начинать процедуру экспертной оценки земельного участка с учетом его площади и расположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами по рыночной стоимости объектов недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке независимых оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе хозяина имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимого имущества неминуемо приводит к оплате завышенных налогов и сборов владельцем недвижимости.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых учавствуют налоговая:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
  • В случае списания с баланса предприятия авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов и сборов собственником имущества.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Алексин, Белёв, Богородицк, Болохово, Венёв, Донской, Ефремов, Кимовск, Киреевск, Липки, Новомосковск, Плавск, Советск, Суворов, Узловая, Чекалин, Тула, Ясногорск и других населенных пунктах Тульской области и России в целом.