Независимая оценка квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима для оформления кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто независимая оценка квартиры необходима при заключении сделки купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Щелково Московская Область требуется принимать во внимание не мало факторов; например тип жилья; расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В случае если недвижимость не оформлена в собственность требуется обеспечить документы; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического или кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более 2 рабочих дней с момента проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют различные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Щелково Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на недвижимость и других прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.п.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилых домов:

• оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка дома при предоставлении под залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка коттеджа при страховании.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований и иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Информация о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Щелково Московская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Данные о существовании обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Информация о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие право на земельный участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Информация о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция денег. Многие оценили ситуацию; именно поэтому спрос на земельные участки стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление участка длительная по времени процедура и начинать необходимо с оценки участка.

Экспертная оценка земли может производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данного земельного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; почва; все это учитывается по результатам осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Экспертная оценка участка должна проводиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Отношение земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земли следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а уже потом начинать процедуру оценки земли на основании его размера и месторасположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой что касается рыночной стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке независимых оценочных компаний. Особенность оценки для налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимости для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе владельца недвижимости. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости неминуемо приводит к выплате завышенных налогов собственником недвижимости.

В практике оценочной организации встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав;
  • В случае списания с баланса предприятия авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта строительства и представив отчет об оценке в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Москва, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.