Оценка недвижимости Сергиев Посад Московская Область, оценка квартиры, дома, земли

Экспертная оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна для оформления кредита или ипотеки в Сбербанке; когда квартира используется в роли обеспечения обязательств. Очень часто экспертная оценка квартиры нужна для заключения сделки купли-продажи; если одна из сторон не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости жилой недвижимости в г. Сергиев Посад Московская Область нужно принимать во внимание множество ценообразующих факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; общее состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если недвижимость не находится в собственности необходимо обеспечить бумаги; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
Копия технического либо кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более двух рабочих дней с момента осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции предъявляют разные условия к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Сергиев Посад Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых требуется независимая оценка жилых домов:

экспертная оценка жилого дома при купле продаже;
при оформлении наследства;
независимая оценка дома при передаче под залог;
судебные тяжбы;
оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки дома:

Документы подтверждающие право на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
Документы БТИ на объект.
Сведения о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию объекта недвижимости.
Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости).
Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого находится объект; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при оценке недвижимости для вступления в наследство:

Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Сергиев Посад Московская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

Недвижимости торгового назначения;
Офисной недвижимости;
Складской недвижимости;
Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
Техпаспорт на объект.
Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых требований и других препятствий по использованию объекта недвижимости;
Сведения о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и точным описанием место расположения объекта недвижимости);
Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; подлежащий экспертной оценке;
Данные о сооружениях; входящих в состав объекта;
Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это надежное вложение денег. Многие это поняли; вот почему спрос на участки постоянен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление участка отнимает много времени и начинать необходимо с оценки земельного участка.

Независимая оценка земельного участка может производиться}; начиная с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный владелец данного земельного участка. Состояние земельного участка; его расположение; почва; все это рассматривается по результатам визуального осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отделения.

Независимая оценка участка может производиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Отношение участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки данного земельного участка; в качестве участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а уже затем начинать процесс независимой оценки земельного участка на основании его размера и местоположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой по рыночной стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе собственника недвижимости. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов неминуемо приводит к выплате повышенных налогов хозяином активов.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых участвуют налоговая:

- Независимая оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
- Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
- При списании с баланса организации авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к росту налоговых платежей.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Москва, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.