Оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия необходима при оформлении займа или ипотеки в Сбербанке; когда недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры необходима для заключения договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Серпухов Московская Область требуется учитывать не мало важных факторов; например тип жилой недвижимости; место расположение; общее состояние и класс качества внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если квартира не находится в собственности требуется предоставить бумаги; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не больше двух календарных дней с момента осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные организации предъявляют различные требования к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Серпухов Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.п.

Ситуации при которых нужна оценка жилых домов:

• оценка коттеджа при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при передаче под залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка коттеджа при страховании.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых требований и других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит оценке.

При необходимости – перечень документов при оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Серпухов Московская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Сведения о существовании обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие право на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке;
• Сведения о сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие оценили ситуацию; и поэтому спрос на участки постоянен и немного впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка длительная во времени процедура и начинать необходимо с оценки земельного участка.

Оценка участка может производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данного земельного участка. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это рассматривается по результатам осмотра и на основании документов из районного отделения землеустройства.

Экспертная оценка участка может производиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Отношение участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру экспертной оценки земельного участка на основании его размера и расположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами относительно рыночной стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению заключения независимых оценочных компаний. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе собственника недвижимого имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав;
  • Списание с баланса фирмы авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Москва, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.