Независимая оценка квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия необходима для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве залога. Так же часто экспертная оценка квартиры необходима для заключения договора купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Старая Купавна Московская Область нужно учитывать множество важных факторов; например тип жилья; место расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этажность; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В случае если недвижимость не оформлена в собственность требуется предоставить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического или кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более двух календарных дней со времени проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные организации предъявляют различные условия к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Старая Купавна Московская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества внутренней отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых необходима оценка жилых домов:

• оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• оценка коттеджа при страховании.

Перечень требуемых документов для оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или других ограничений по использованию.
• Сведения о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Старая Купавна Московская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений и других препятствий по использованию;
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит экспертной оценке;
• Сведения о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие оценили ситуацию; по этой причине спрос на земельные участки стабилен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление участка отнимает много времени и начинать надо с экспертной оценки земли.

Независимая оценка земли должна производиться}; начинаясь с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается законный владелец данной земли. Физическое состояние земельного участка; его расположение; почва; все это считается по результатам осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Отношение участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки данного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки участков следует сначала определить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а после этого начинать процедуру оценки участка на основании его размера и местоположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами относительно стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке независимых оценочных организаций. Особенность отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже проводится по инициативе владельца недвижимости. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка активов неминуемо приводит к росту налогооблагаемой базы.

В практике оценочной организации встречаются следующие задачи по оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада имущества или прав на него;
  • При списании с баланса организации автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или недвижимости и предоставив отчет об оценке в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Москва, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.