Экспертная оценка стоимости квартиры Тула Тульская Область

Независимая оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования необходима для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда квартира выступает в роли залога. Так же часто оценка квартиры нужна для оформления договора купли-продажи; когда одна из сторон сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной стоимости квартиры в г. Тула Тульская Область требуется принимать во внимание множество ценообразующих факторов; например тип жилья; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более 2 рабочих дней со времени осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации озвучивают разные требования к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Тула Тульская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на недвижимость или других имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние внутренней отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых необходима оценка жилых домов:

• оценка дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при передаче в залог;
• судебные споры;
• независимая оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии дела.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Тула Тульская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие это поняли; вот почему спрос на землю постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинается с оценки земли.

Оценка земли может производиться}; начиная с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный владелец данного участка. Физическое состояние участка; его расположение; состав почвы; все это считается по результатам осмотра и на основании документов из местного отдела землеустройства.

Независимая оценка участка должна проводиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Отношение земли к лесным или к охраняемым землям не дает правильной оценки данного участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо сначала определить их целевое назначение при использовании; а уже после этого начинать процедуру оценки земли на основании его размера и расположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговой относительно справедливой стоимости недвижимости; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения экспертных оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе хозяина недвижимости. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной организации встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;
  • В случае списания с баланса предприятия автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или объекта строительства (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Алексин, Белёв, Богородицк, Болохово, Венёв, Донской, Ефремов, Кимовск, Киреевск, Липки, Новомосковск, Плавск, Советск, Суворов, Узловая, Чекалин, Щёкино, Ясногорск и других населенных пунктах Тульской области и России в целом.