Оценка квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования необходима при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда квартира используется в роли обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры нужна при оформлении сделки купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной рыночной стоимости недвижимости в г. Верея Московская Область нужно учитывать большое количество ценообразующих факторов; например тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не находится в собственности требуется предоставить документы; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не больше 2 календарных дней со времени осмотра и передачи всех документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют различные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Верея Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость и иных имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние внутренней отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.п.

Случаи в которых нужна оценка жилого дома:

• оценка коттеджа при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные тяжбы;
• оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие право на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; подлежащий независимой оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Верея Московская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию;
• Данные о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Данные о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это надежное вложение капитала. Многие это поняли; вот почему спрос на землю стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление участка длительная по времени процедура и начинается с экспертной оценки земельного участка.

Оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это рассматривается на основании осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земельного участка может проводиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого участка; как земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков следует сначала определить их целевое предназначение при использовании; а после этого начинать процесс независимой оценки земельного участка на основании его размера и месторасположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой относительно стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных организаций. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже проводится по инициативе владельца имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимости приводит к выплате завышенных налогов владельцем недвижимости.

В практике оценочной организации встречаются следующие задания по оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав на него;
  • При списании с баланса организации транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к росту налоговых платежей.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости участка или недвижимости и представив отчет об оценке в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Москва, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.