Оценка квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования необходима при оформлении займа или ипотеки в Кредитном учреждении, Сбербанке; когда квартира выступает в роли обеспечения обязательств. Очень часто оценка квартиры необходима для заключения договора купли-продажи; когда одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Видное Московская Область требуется учитывать не мало важных факторов; таких как тип жилья; расположение; состояние и состояние отделки; планировка; этажность; инфраструктура и др.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В случае если недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на квартиру

Сроки экспертной оценки квартиры – не более двух дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют разные условия к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Видное Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и иных вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилых домов:

• экспертная оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка коттеджа при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием расположения объекта).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – список документов при оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Видное Московская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых требований или других ограничений по использованию;
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект; подлежащий оценке;
• Сведения о сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение денег. Многие оценили ситуацию; именно поэтому спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка довольно длительная во времени процедура и начинается с экспертной оценки земельного участка.

Экспертная оценка участка может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается законный собственник данного участка. Физическое состояние земли; его географическое расположение; почва; все это рассматривается на основании осмотра и на основании документов из местного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земли может производиться с целью проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; как участка под строительство дачи.
Во время оценки участков следует сначала определить их целевое предназначение при использовании; а уже затем начинать процедуру независимой оценки земли с учетом его площади и расположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами по справедливой стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения лицензированных оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе собственника имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимости неминуемо приводит к оплате завышенных налогов и сборов хозяином недвижимости.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав на него;
  • В случае списания с баланса фирмы автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к выплате завышенных налогов и сборов собственником недвижимого имущества.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта строительства и представив отчет об оценке в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Москва, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.