Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования необходима для оформления кредита или ипотеки в Кредитном учреждении – Сбербанке; когда недвижимость используется в качестве залога. Так же часто независимая оценка квартиры нужна для оформления договора купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Волоколамск Московская Область требуется учитывать множество важных факторов; например тип недвижимости; расположение; состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если квартира не находится в собственности необходимо обеспечить документы; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше 2 календарных дней с момента осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают разные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Волоколамск Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на недвижимость или иных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.д.

Случаи в которых необходима оценка жилого дома:

• экспертная оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка коттеджа при предоставлении под залог;
• судебные споры;
• независимая оценка дома при заключении договора страхования.

Список требуемых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с указанием и описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – список документов при оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Волоколамск Московская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о существовании обременений у объекта; например обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований и иных ограничений по использованию;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это безопасное вложение капитала. Многие оценили ситуацию; по этой причине спрос на участки постоянен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление участка отнимает много времени и начинается с независимой оценки земельного участка.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данного участка. Физическое состояние участка; его расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам визуального осмотра и на основании документов из местного отдела землеустройства.

Независимая оценка участка должна проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков необходимо в первую очередь определить их целевое назначение при использовании; а уже после этого начинать процесс экспертной оценки участка с учетом его площади и расположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой что касается справедливой стоимости объектов недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных организаций. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не проводится по инициативе владельца недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости неминуемо приводит к оплате завышенных налогов и сборов владельцем имущества.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;
  • В случае списания с баланса предприятия автомобилей или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или недвижимого имущества и предоставив отчет об оценке в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Москва, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.