Экспертная оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования нужна для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда жилье выступает в роли залога. Не редко независимая оценка квартиры необходима для заключения договора купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой стоимости жилой недвижимости в г. Воскресенск Московская Область необходимо принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. Если жилая недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить документы; удостоверяющие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не больше двух календарных дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные организации озвучивают разные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Воскресенск Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость или других вещных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.д.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• экспертная оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений или других препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии дела.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Воскресенск Московская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых обложений и других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Информация о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земля это надежное вложение денег. Многие это поняли; именно поэтому спрос на участки постоянен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление участка длительная во времени процедура и начинать надо с экспертной оценки земельного участка.

Оценка земли должна производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данной земли. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это считается на основании визуального осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Отношение участка к лесным или к охраняемым землям не дает правильной оценки рассматриваемого участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков следует сначала выяснить их целевое предназначение в использовании; а затем начинать процесс оценки земельного участка с учетом его площади и месторасположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами по стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке независимых оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимости на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому очень редко производится по инициативе хозяина имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов оценки приводит к выплате завышенных налогов собственником активов.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав на него;
  • В случае списания с баланса фирмы транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта строительства (строения; здания; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или недвижимости и представив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Москва, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.