Экспертная оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; комнаты; права требования требуется для оформления кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилье используется в качестве залога. Так же часто независимая оценка квартиры нужна для оформления сделки купли продажи; если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Высоковск Московская Область требуется принимать во внимание множество факторов; например тип жилья; расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если недвижимость не оформлена в собственность необходимо обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на квартиру

Сроки независимой оценки квартиры – не более двух календарных дней с момента осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют различные требования к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Высоковск Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и других имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества внутренней отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.п.

Случаи в которых требуется независимая оценка жилых домов:

• оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию.
• Информация о границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и точным описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Высоковск Московская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект; который подлежит независимой оценке;
• Данные о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это безопасная инвестиция денег. Многие это поняли; вот почему спрос на земельные участки стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка занимает много времени и начинать надо с экспертной оценки земли.

Оценка земли должна производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный владелец данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отдела.

Независимая оценка земли должна проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; как участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их целевое назначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру экспертной оценки земли с учетом его площади и месторасположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами по стоимости недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому очень редко производится по инициативе собственника недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимости неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной организации встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада собственности или прав;
  • Списание с баланса фирмы транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта строительства (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к росту налогооблагаемой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Москва, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.