Независимая оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования требуется при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве залога. Не редко независимая оценка квартиры нужна для оформления сделки купли продажи; если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Яхрома Московская Область необходимо учитывать большое количество факторов; таких как тип недвижимости; расположение; состояние и уровень качества отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если жилая недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического либо кадастрового паспорта на жилье

Сроки экспертной оценки квартиры – не больше 2 дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные организации озвучивают разные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Яхрома Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость и других прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилых домов:

• независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований или иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Яхрома Московская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о существовании обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект; который подлежит оценке;
• Информация о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это надежная инвестиция денег. Многие оценили ситуацию; и поэтому спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земельного участка длительная во времени процедура и начинается с экспертной оценки участка.

Независимая оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данного участка. Состояние земли; его расположение; состав почвы; все это принимается по результатам осмотра и на основании документов из районного отдела землеустройства.

Оценка земли может производиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение земли к лесному фонду или к охраняемым землям не дает справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; как участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а уже затем начинать процедуру независимой оценки земли с учетом его размера и месторасположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами относительно справедливой стоимости недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных организаций. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе хозяина недвижимости. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к росту налоговых платежей.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав;
  • Списание с баланса предприятия авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или недвижимости и представив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Москва, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.