Экспертная оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; части квартиры; права требования нужна для оформления займа или ипотеки в Кредитном учреждении – Сбербанке; когда недвижимость используется в качестве обеспечения обязательств. Не редко оценка квартиры необходима для заключения сделки купли продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости квартиры в г. Зарайск Московская Область необходимо принимать во внимание очень много факторов; например тип недвижимости; расположение; общее состояние и состояние отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если жилая недвижимость не оформлена в собственность нужно обеспечить бумаги; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического либо кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки оценки квартиры – не более двух дней со времени осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные организации озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Зарайск Московская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость и иных вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых требуется оценка жилых домов:

• независимая оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• оценка дома при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований и иных препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Зарайск Московская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого находится объект; который подлежит оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это безопасное вложение капитала. Многие это осознали; и поэтому спрос на землю стабилен и немного опережает предложение о продажах. Оформление участка довольно длительная во времени процедура и начинать необходимо с экспертной оценки земельного участка.

Независимая оценка земли может производиться}; начиная с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный владелец данной земли. Состояние земли; его географическое расположение; состав почвы; все это рассматривается на основании визуального осмотра и на основании документов из районного отдела землеустройства.

Независимая оценка участка должна проводиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земли к лесному фонду или к охраняемым землям не дает справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки земли следует сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже потом начинать процедуру оценки земли на основании его площади и расположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой по стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке независимых оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому очень редко осуществляется по инициативе хозяина недвижимого имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов неминуемо приводит к выплате повышенных налогов и сборов владельцем активов.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада имущества или прав на него;
  • При списании с баланса предприятия транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или недвижимости и предоставив отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Москва, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.