Оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия требуется для оформления кредита или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве залога. Так же часто независимая оценка квартиры необходима при оформлении договора купли-продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Жуковский Московская Область требуется принимать во внимание не мало ценообразующих факторов; например тип жилья; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и др.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не находится в собственности необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более двух календарных дней со времени проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют различные требования к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Жуковский Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка жилого дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для оценки дома:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых требований или иных ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием местоположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Жуковский Московская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований или иных ограничений по использованию;
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие это поняли; и поэтому спрос на землю стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земли длительная по времени процедура и начинать надо с оценки участка.

Независимая оценка участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данного участка. Состояние участка; его расположение; почва; все это рассматривается на основании осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка земельного участка может производиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки данного земельного участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки участков необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру экспертной оценки участка с учетом его размера и месторасположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами что касается справедливой стоимости объектов недвижимости; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению заключения экспертных оценочных фирм. Особенность оценки для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому очень редко проводится по инициативе собственника недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав;
  • При списании с баланса фирмы авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к выплате повышенных налогов хозяином активов.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или объекта строительства и представив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Москва, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.