Экспертная оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; части квартиры; права требования требуется для оформления кредита или ипотеки в Кредитном учреждении (Сбербанке); когда недвижимость используется в роли обеспечения обязательств. Так же часто экспертная оценка квартиры необходима при оформлении сделки купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости квартиры в г. Звенигород Московская Область требуется учитывать не мало важных факторов; например тип недвижимости; расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического либо кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более 2 дней со времени осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют разные требования к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Звенигород Московская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на недвижимость или иных имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых требуется экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию.
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта).
• Документы подтверждающие право на участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

При необходимости – список документов при оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Звенигород Московская Область

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию;
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это надежная инвестиция капитала. Многие это осознали; именно поэтому спрос на участки стабилен и немного опережает предложение о продажах. Оформление земли отнимает очень много времени и начинать необходимо с экспертной оценки земли.

Экспертная оценка участка может производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается законный собственник данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это считается на основании визуального осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отдела.

Оценка земли должна производиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; как участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков следует в первую очередь определить их целевое назначение в использовании; а уже потом начинать процедуру экспертной оценки участка с учетом его площади и расположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговой что касается стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных организаций. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимости на дату оценки.

На растущем рынке оценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе собственника имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости приводит к росту налоговых платежей.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;
  • В случае списания с баланса организации транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к росту налогооблагаемой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта строительства и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Москва, Ивантеевка, Истра, Кашира, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.